4401 Rue DYONNET · Laval
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 112,8 m² · constr. 1961 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 334 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925197153920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
65005925197153920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 294 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge +6 356 $ | 678 788 $ Poids 80 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 140 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 257 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 689 801 $ Poids 80 % |
| 3 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 800 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 861 $ Poids 71 % |
| 4 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 819 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 533 307 $ Poids 67 % |
| 5 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 918 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 1 238 942 $ Poids 64 % |
| 6 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 524 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 330 846 $ Poids 61 % |
| 7 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 508 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +51 692 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 644 311 $ Poids 60 % |
| 8 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 940 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 179 380 $ Poids 59 % |
| 9 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 920 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 571 025 $ Poids 57 % |
| 10 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 884 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 615 397 $ Poids 57 % |
| 11 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 756 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 719 049 $ Poids 56 % |
| 12 | 806, avenue Prieur, Laval 2025-08-15 · 712 m · Vendu 610 000 $ (5 877 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 683 766 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.