960 Avenue BLEAU · Laval
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 99,6 m² · constr. 1961 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 435 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925197178930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
65005925197178930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 130 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 648 346 $ Poids 97 % |
| 2 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 559 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 605 321 $ Poids 84 % |
| 3 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 205 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 638 452 $ Poids 75 % |
| 4 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 742 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 595 452 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 896 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 579 879 $ Poids 64 % |
| 6 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 783 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 646 266 $ Poids 64 % |
| 7 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 965 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 599 082 $ Poids 64 % |
| 8 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 922 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 539 585 $ Poids 62 % |
| 9 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 352 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 578 221 $ Poids 61 % |
| 10 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 546 170 $ Poids 61 % |
| 11 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 573 743 $ Poids 59 % |
| 12 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 555 359 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.