4409 Rue DYONNET · Laval
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 100,3 m² · constr. 1959 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 354 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925197386180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
65005925197386180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 112 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 644 244 $ Poids 98 % |
| 2 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 529 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 601 758 $ Poids 84 % |
| 3 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 195 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 634 546 $ Poids 75 % |
| 4 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 729 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 591 977 $ Poids 72 % |
| 5 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 945 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 456 $ Poids 65 % |
| 6 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 778 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 642 400 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 911 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 576 262 $ Poids 64 % |
| 8 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 898 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 536 312 $ Poids 63 % |
| 9 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 542 496 $ Poids 61 % |
| 10 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 542 276 $ Poids 61 % |
| 11 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 330 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 575 230 $ Poids 60 % |
| 12 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 570 048 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.