964 Avenue RIEL · Laval
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 158,6 m² · constr. 1960 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 395 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925197389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
65005925197389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 213 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 638 227 $ Poids 76 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 993 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 562 765 $ Poids 55 % |
| 3 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 918 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 615 567 $ Poids 50 % |
| 4 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 334 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +47 917 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 651 201 $ Poids 50 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 390 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −56 405 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 665 107 $ Poids 49 % |
| 6 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 868 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 657 926 $ Poids 46 % |
| 7 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +36 568 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 753 332 $ Poids 46 % |
| 8 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 576 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +42 336 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 395 264 $ Poids 46 % |
| 9 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 027 $ Poids 44 % |
| 10 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 713 858 $ Poids 44 % |
| 11 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 785 770 $ Poids 43 % |
| 12 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 889 355 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.