Rue DYONNET · Laval
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 216,6 m² · constr. 1960 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 498 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925197497970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
65005925197497970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 374 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 768 635 $ Poids 73 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 789 763 $ Poids 58 % |
| 3 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −62 086 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 033 046 $ Poids 45 % |
| 4 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 863 570 $ Poids 44 % |
| 5 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 859 859 $ Poids 38 % |
| 6 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 018 544 $ Poids 32 % |
| 7 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 912 344 $ Poids 30 % |
| 8 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −59 475 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 102 891 $ Poids 27 % |
| 9 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −53 596 $ · Ajust. âge −107 350 $ | 1 061 765 $ Poids 25 % |
| 10 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 844 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 833 844 $ Poids 25 % |
| 11 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 433 479 $ Poids 24 % |
| 12 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 792 999 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.