833-855 Boulevard VANIER · Laval
Valeur estimée
1 190 300 $
Autre · 1 709 $/m² · 696,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
696,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 100 $
Rôle antérieur 1 029 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925197660640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
13673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
772 200 $
Rôle antérieur
1 029 000 $
ID provincial
65005925197660640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646-4652, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-26 · 508 m · Vendu 1 360 000 $ (2 392 $/m²) 568,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +152 839 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 774 709 $ Poids 45 % |
| 2 | 11841, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (2 430 $/m²) 570 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 632 $ · Ajust. superficie +153 565 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 513 697 $ Poids 32 % |
| 3 | 4243, rue d'Amos, Montréal 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (1 937 $/m²) 735,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +189 537 $ · Ajust. superficie −38 152 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 676 134 $ Poids 25 % |
| 4 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +179 351 $ · Ajust. âge +108 110 $ | 1 512 370 $ Poids 9 % |
| 5 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +251 957 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 1 699 843 $ Poids 6 % |
| 6 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +262 059 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 680 513 $ Poids 6 % |
| 7 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +190 038 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 361 396 $ Poids 5 % |
| 8 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 949 m · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +477 500 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 2 367 183 $ Poids 5 % |
| 9 | 4981, boulevard Léger, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 512 500 $ (3 540 $/m²) 427,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +378 125 $ · Ajust. âge +128 563 $ | 2 038 260 $ Poids 5 % |
| 10 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +204 522 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 690 446 $ Poids 5 % |
| 11 | 3276, Boulevard Gouin, Montréal 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 2 276 000 $ (2 761 $/m²) 824,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +436 561 $ · Ajust. superficie −176 574 $ · Ajust. âge +182 080 $ | 2 718 066 $ Poids 4 % |
| 12 | 11362, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 244 687 $ (552 $/m²) 443,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 713 $ · Ajust. superficie +61 172 $ · Ajust. âge +24 469 $ | 352 041 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.