979 Avenue RIEL · Laval
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 148,4 m² · constr. 1960 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 369 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925198269260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
65005925198269260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 66 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 299 $ Poids 91 % |
| 2 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 262 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 618 867 $ Poids 83 % |
| 3 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 409 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 629 951 $ Poids 61 % |
| 4 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 672 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 380 918 $ Poids 58 % |
| 5 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 594 911 $ Poids 53 % |
| 6 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 728 953 $ Poids 53 % |
| 7 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 329 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +71 325 $ · Ajust. âge +3 178 $ | 768 962 $ Poids 51 % |
| 8 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 547 707 $ Poids 46 % |
| 9 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 777 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +59 583 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 758 681 $ Poids 40 % |
| 10 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 861 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −37 105 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 637 795 $ Poids 38 % |
| 11 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 762 632 $ Poids 37 % |
| 12 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 860 231 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.