Avenue BLEAU · Laval
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 406 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925198271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
65005925198271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 180 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 546 965 $ Poids 97 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 122 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 174 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 682 569 $ Poids 83 % |
| 3 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 295 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge +3 178 $ | 672 201 $ Poids 77 % |
| 4 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 855 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −375 $ | 80 052 $ Poids 68 % |
| 5 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 861 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 528 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 190 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 671 045 $ Poids 63 % |
| 7 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 581 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +47 852 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 637 656 $ Poids 61 % |
| 8 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 993 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 227 027 $ Poids 60 % |
| 9 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 914 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 565 459 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 913 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 609 149 $ Poids 57 % |
| 11 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +800 $ | 177 605 $ Poids 57 % |
| 12 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 782 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 711 831 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.