975 Avenue RIEL · Laval
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 116 m² · constr. 1960 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 434 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925198377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
396578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
65005925198377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 170 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 557 875 $ Poids 96 % |
| 2 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 313 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +3 178 $ | 684 001 $ Poids 84 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 328 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 578 359 $ Poids 78 % |
| 4 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 142 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 307 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 696 701 $ Poids 72 % |
| 5 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 127 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +58 494 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 732 248 $ Poids 69 % |
| 6 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 656 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 335 347 $ Poids 65 % |
| 7 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 906 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −375 $ | 81 554 $ Poids 64 % |
| 8 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 901 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 537 888 $ Poids 61 % |
| 9 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 465 778 $ Poids 57 % |
| 10 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 180 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +46 959 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 684 505 $ Poids 56 % |
| 11 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 249 404 $ Poids 54 % |
| 12 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 865 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 556 264 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.