987 Avenue RIEL · Laval
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 339 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925199061990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
65005925199061990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 93 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 669 333 $ Poids 98 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 192 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 638 600 $ Poids 95 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 355 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 531 305 $ Poids 88 % |
| 4 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 341 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 526 700 $ Poids 83 % |
| 5 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 688 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 596 303 $ Poids 80 % |
| 6 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 221 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 629 171 $ Poids 73 % |
| 7 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 408 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 619 852 $ Poids 72 % |
| 8 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 910 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 468 767 $ Poids 68 % |
| 9 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 850 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 586 803 $ Poids 68 % |
| 10 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 140 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −36 123 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 513 024 $ Poids 67 % |
| 11 | 995, avenue Bleau, Laval 2025-05-07 · 85 m · Vendu 460 000 $ (4 656 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 493 481 $ Poids 65 % |
| 12 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 388 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 569 976 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.