965 Rue PERRIGARD · Laval
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 76,2 m² · constr. 1959 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 316 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925199965540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
65005925199965540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 250 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 466 173 $ Poids 62 % |
| 2 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 108 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −37 788 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 563 050 $ Poids 54 % |
| 3 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 314 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −39 312 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 553 754 $ Poids 52 % |
| 4 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 450 083 $ Poids 51 % |
| 5 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 920 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 383 $ Poids 47 % |
| 6 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 323 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 508 840 $ Poids 46 % |
| 7 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 397 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −38 619 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 523 695 $ Poids 39 % |
| 8 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +6 971 $ | 256 190 $ Poids 33 % |
| 9 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 397 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 431 288 $ Poids 32 % |
| 10 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 447 164 $ Poids 29 % |
| 11 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 361 514 $ Poids 23 % |
| 12 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −8 681 $ | 85 023 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.