1180 Avenue LAPLACE · Laval
Valeur estimée
668 500 $
Autre · 4 111 $/m² · 162,6 m² · constr. 1977 · terrain 7 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 431,2 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
5983
Usage
Vente au détail de gaz sous pression
Valeur au rôle 2026 — composition
2 417 100 $
Rôle antérieur 1 582 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925207479960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
471277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 799 800 $
Valeur bâtiment
617 300 $
Rôle antérieur
1 582 700 $
ID provincial
65005925207479960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 994 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 788 452 $ Poids 60 % |
| 2 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −85 490 $ | 833 446 $ Poids 57 % |
| 3 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 835 180 $ Poids 51 % |
| 4 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 738 367 $ Poids 50 % |
| 5 | 1061, avenue Desnoyers, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 668 157 $ Poids 49 % |
| 6 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 791 675 $ Poids 47 % |
| 7 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 821 117 $ Poids 47 % |
| 8 | 4893 et 4895, rue Beausoleil, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 455 $/m²) 166,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 815 535 $ Poids 46 % |
| 9 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 710 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +59 485 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 601 408 $ Poids 44 % |
| 10 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 693 887 $ Poids 44 % |
| 11 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 721 921 $ Poids 43 % |
| 12 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 845 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 562 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.