1200 Avenue LAPLACE · Laval
Valeur estimée
1 113 800 $
Autre · 2 800 $/m² · 397,8 m² · constr. 2000 · terrain 4 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 667,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
1 763 500 $
Rôle antérieur 1 215 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925208224430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
471276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 130 300 $
Valeur bâtiment
633 200 $
Rôle antérieur
1 215 700 $
ID provincial
65005925208224430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 901 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
583 334 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +48 816 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 2 388 211 $ Poids 39 % |
| 2 | 1207, boulevard Lesage, Laval 2024-10-30 · 759 m · Vendu 1 200 000 $ (3 026 $/m²) 396,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 521 911 $ Poids 34 % |
| 3 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 353 832 $ Poids 32 % |
| 4 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 736 619 $ Poids 29 % |
| 5 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +121 875 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 203 817 $ Poids 26 % |
| 6 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +90 880 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 538 390 $ Poids 25 % |
| 7 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 114 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 2 172 014 $ Poids 23 % |
| 8 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −63 200 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 2 016 763 $ Poids 20 % |
| 9 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 778 939 $ Poids 20 % |
| 10 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −102 444 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 1 901 839 $ Poids 16 % |
| 11 | 3908, rue de la Duchesse, Laval 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 847 $/m²) 337,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +115 226 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 729 497 $ Poids 15 % |
| 12 | 3903, rue de la Princesse, Laval 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (3 586 $/m²) 345,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +204 079 $ · Ajust. superficie +93 233 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 549 712 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.