1380-1384 Avenue VALLEYFIELD · Laval
Valeur estimée
964 100 $
Autre · 2 882 $/m² · 334,5 m² · constr. 1969 · terrain 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
894 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
877 000 $
Rôle antérieur 370 800 $ +136.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925219828320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
660 500 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
65005925219828320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +46 740 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 138 547 $ Poids 43 % |
| 2 | 5128-5130, Boulevard Lévesque E., Laval 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 573 $/m²) 303,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 261 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 898 261 $ Poids 35 % |
| 3 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +71 476 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 376 508 $ Poids 35 % |
| 4 | 978-980-980A, boulevard Vanier, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 244 $/m²) 286,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +77 527 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 028 603 $ Poids 31 % |
| 5 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 636 $ Poids 29 % |
| 6 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +47 728 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 261 499 $ Poids 29 % |
| 7 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 268 225 $ Poids 29 % |
| 8 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −52 665 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 883 026 $ Poids 27 % |
| 9 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +72 521 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 481 944 $ Poids 26 % |
| 10 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +89 810 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 303 581 $ Poids 26 % |
| 11 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −145 526 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 1 994 543 $ Poids 25 % |
| 12 | 5163, 5165, 5167, rue Saint-Joseph, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 700 $/m²) 268,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +89 106 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 950 943 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.