1218 Boulevard VANIER · Laval
Valeur estimée
1 421 700 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 547,9 m² · constr. 1970 · terrain 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 400 $
Rôle antérieur 735 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925225009140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
557 300 $
Rôle antérieur
735 800 $
ID provincial
65005925225009140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 941 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +219 247 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 2 108 930 $ Poids 16 % |
| 2 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +519 608 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 531 108 $ Poids 7 % |
| 3 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +276 644 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 1 865 159 $ Poids 7 % |
| 4 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +250 221 $ · Ajust. âge −158 150 $ | 1 813 913 $ Poids 5 % |
| 5 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +285 738 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 568 700 $ Poids 3 % |
| 6 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +330 108 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 800 940 $ Poids 3 % |
| 7 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +210 895 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 941 536 $ Poids 3 % |
| 8 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 860 522 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.