1196 Avenue BREAULT · Laval
Valeur estimée
1 616 700 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 512,7 m² · constr. 1976 · terrain 874,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 400 $
Rôle antérieur 966 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925226502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
402 500 $
Valeur bâtiment
833 900 $
Rôle antérieur
966 000 $
ID provincial
65005925226502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 924 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +143 807 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 2 033 490 $ Poids 21 % |
| 2 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +414 431 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 425 931 $ Poids 11 % |
| 3 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +210 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 844 212 $ Poids 10 % |
| 4 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +183 343 $ · Ajust. âge −150 242 $ | 1 754 943 $ Poids 7 % |
| 5 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +227 227 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 547 690 $ Poids 5 % |
| 6 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +266 017 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 736 848 $ Poids 5 % |
| 7 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +284 879 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 837 401 $ Poids 4 % |
| 8 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +147 877 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 924 718 $ Poids 4 % |
| 9 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 067 597 $ Poids 2 % |
| 10 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 425 429 $ Poids 1 % |
| 11 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 634 699 $ Poids 1 % |
| 12 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 676 173 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.