1300-1320 Avenue VALLEYFIELD · Laval
Valeur estimée
706 800 $
Autre · 65 $/m² · 10 794,6 m² · constr. 1959 · terrain 21 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 794,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 726,3 m²
Frontage
177,3 m
CUBF
3699
Usage
Industrie de tous les autres produits minéraux non métalliques
Valeur au rôle 2026 — composition
14 901 700 $
Rôle antérieur 7 885 400 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925228750350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
10676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
5 261 900 $
Valeur bâtiment
9 639 800 $
Rôle antérieur
7 885 400 $
ID provincial
65005925228750350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3727, rue Charron, Laval 2026-05-04 · 909 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 47 % |
| 2 | 3697, rue Charron, Laval 2026-05-14 · 945 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 447 $ Poids 46 % |
| 3 | 3743, Rue Charron, Laval 2026-02-03 · 909 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 45 % |
| 4 | 3040, rue de la Comtesse, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 33 % |
| 5 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 377 118 $ Ajust. marché +4 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 873 $ Poids 33 % |
| 6 | 3040, rue de la Comtesse, Laval 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 32 % |
| 7 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 326 043 $ Ajust. marché +13 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 280 $ Poids 32 % |
| 8 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 318 091 $ Ajust. marché +12 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 005 $ Poids 32 % |
| 9 | 3035, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +32 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 725 $ Poids 30 % |
| 10 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +34 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 417 $ Poids 29 % |
| 11 | 2935, avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 26 % |
| 12 | 2935, avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 000 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.