1360 Avenue VALLEYFIELD · Laval
Valeur estimée
1 047 100 $
Autre · 2 686 $/m² · 389,9 m² · constr. 1989 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
—
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 480 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925229252770010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
608420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
65005925229252770010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge −164 150 $ | 2 234 981 $ Poids 32 % |
| 2 | 1207, boulevard Lesage, Laval 2024-10-30 · 922 m · Vendu 1 200 000 $ (3 026 $/m²) 396,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 443 959 $ Poids 29 % |
| 3 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −49 314 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 211 543 $ Poids 26 % |
| 4 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 693 632 $ Poids 25 % |
| 5 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +76 663 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 455 423 $ Poids 23 % |
| 6 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +100 092 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 074 783 $ Poids 22 % |
| 7 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 509 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 059 009 $ Poids 21 % |
| 8 | 5395, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 087 $/m²) 381,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 543 401 $ Poids 17 % |
| 9 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −79 570 $ · Ajust. âge −133 125 $ | 1 902 768 $ Poids 16 % |
| 10 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +165 771 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 419 441 $ Poids 15 % |
| 11 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +97 175 $ | 1 711 847 $ Poids 14 % |
| 12 | 3903, rue de la Princesse, Laval 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (3 586 $/m²) 345,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +204 079 $ · Ajust. superficie +79 069 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 467 348 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.