1355 Avenue VALLEYFIELD · Laval
Valeur estimée
1 151 800 $
Autre · 1 976 $/m² · 583 m² · constr. 1970 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
583 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
4874
Usage
Récupération et triage de métaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 500 $
Rôle antérieur 837 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925229518770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 500 $
Valeur bâtiment
808 000 $
Rôle antérieur
837 700 $
ID provincial
65005925229518770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646-4652, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (2 392 $/m²) 568,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 639 091 $ Poids 22 % |
| 2 | 3420, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (2 287 $/m²) 548,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 438 640 $ Poids 21 % |
| 3 | 5200, rue St-Germain, Laval 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (2 517 $/m²) 496,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +108 592 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 672 043 $ Poids 12 % |
| 4 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +294 473 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 2 184 156 $ Poids 7 % |
| 5 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +471 044 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 654 901 $ Poids 6 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +320 561 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 258 525 $ Poids 6 % |
| 7 | 1207, boulevard Lesage, Laval 2024-10-30 · 988 m · Vendu 1 200 000 $ (3 026 $/m²) 396,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +281 997 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 622 092 $ Poids 5 % |
| 8 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +586 250 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 726 320 $ Poids 5 % |
| 9 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +342 254 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 1 930 768 $ Poids 3 % |
| 10 | 5395, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 087 $/m²) 381,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 642 749 $ Poids 3 % |
| 11 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +558 750 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 570 250 $ Poids 3 % |
| 12 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 731 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.