1305-1335 Avenue VALLEYFIELD · Laval
Valeur estimée
785 000 $
Autre · constr. 1989 · terrain 2 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549,6 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 957 500 $
Rôle antérieur 1 747 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925229824920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
10678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 500 $
Valeur bâtiment
1 340 000 $
Rôle antérieur
1 747 900 $
ID provincial
65005925229824920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 1200A, 1204, 1204A, 1208, 1208A, rue Tellier, Laval 2026-07-22 · 155 m · Vendu 1 650 000 $ (1 624 $/m²) 1 016 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 765 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 613 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 58 % |
| 3 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 846 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 500 $ Poids 51 % |
| 4 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 847 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 500 $ Poids 51 % |
| 5 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 860 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 537 390 $ Poids 50 % |
| 6 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 935 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 188 $ Poids 47 % |
| 7 | 1127, avenue Belleville, Laval 2025-07-29 · 584 m · Vendu 540 000 $ (5 714 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 490 $ Poids 45 % |
| 8 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 887 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 670 449 $ Poids 44 % |
| 9 | 1157, Avenue Belleville, Laval 2025-06-16 · 488 m · Vendu 450 000 $ (5 501 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 509 659 $ Poids 44 % |
| 10 | 1109, av. Jean-XXIII, Laval 2025-07-17 · 593 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 545 $ Poids 44 % |
| 11 | 1141, Boulevard Vanier, Laval 2025-06-11 · 472 m · Vendu 520 000 $ (5 237 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 939 $ Poids 44 % |
| 12 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 979 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 573 603 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.