1159 Avenue BREAULT · Laval
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 157,1 m² · constr. 1962 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 508 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925235824240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
65005925235824240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 780 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 678 666 $ Poids 73 % |
| 2 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 937 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 756 597 $ Poids 57 % |
| 3 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 884 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 685 173 $ Poids 55 % |
| 4 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 960 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 730 312 $ Poids 50 % |
| 5 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 435 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 514 179 $ Poids 49 % |
| 6 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 809 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 661 566 $ Poids 48 % |
| 7 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 836 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +48 543 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 564 066 $ Poids 48 % |
| 8 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 640 930 $ Poids 46 % |
| 9 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 711 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 106 561 $ Poids 42 % |
| 10 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 963 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +37 876 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 481 027 $ Poids 41 % |
| 11 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 710 229 $ Poids 40 % |
| 12 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +2 349 $ | 124 401 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.