1179 Avenue BREAULT · Laval
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 139,6 m² · constr. 1962 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 474 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925236290920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
65005925236290920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 815 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 529 251 $ Poids 68 % |
| 2 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 689 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 100 011 $ Poids 64 % |
| 3 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 962 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 714 770 $ Poids 62 % |
| 4 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 971 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 452 580 $ Poids 57 % |
| 5 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 866 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −35 010 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 642 626 $ Poids 54 % |
| 6 | 1298, boul. Lesage, Laval 2025-04-15 · 689 m · Vendu 585 000 $ (4 276 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 610 297 $ Poids 50 % |
| 7 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 816 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +44 673 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 517 285 $ Poids 47 % |
| 8 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 967 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 650 138 $ Poids 47 % |
| 9 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 607 714 $ Poids 44 % |
| 10 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 979 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 741 098 $ Poids 42 % |
| 11 | 3619, rue Rivard, Laval 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 237 729 $ Poids 40 % |
| 12 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 836 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +65 943 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 620 540 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.