1178 Boulevard VANIER · Laval
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 109,1 m² · constr. 1962 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 449 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925236612440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
65005925236612440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 623 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 578 371 $ Poids 84 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 712 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 611 671 $ Poids 79 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 833 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 546 597 $ Poids 71 % |
| 4 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 847 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 456 728 $ Poids 64 % |
| 5 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 818 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 503 208 $ Poids 63 % |
| 6 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 844 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 502 $ Poids 63 % |
| 7 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 899 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 520 119 $ Poids 60 % |
| 8 | 1141, Boulevard Vanier, Laval 2025-06-11 · 170 m · Vendu 520 000 $ (5 237 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 591 199 $ Poids 60 % |
| 9 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 595 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +40 437 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 710 782 $ Poids 60 % |
| 10 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 892 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −43 562 $ | 530 560 $ Poids 60 % |
| 11 | 1118, avenue Seigneur-Lussier, Laval 2025-06-26 · 304 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 625 611 $ Poids 59 % |
| 12 | 1109, av. Jean-XXIII, Laval 2025-07-17 · 312 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 217 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.