1223-1225 Avenue VALLEYFIELD · Laval
Valeur estimée
558 400 $
Autre · 2 006 $/m² · 278,4 m² · constr. 1965 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 195 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925238525870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
65005925238525870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5163, 5165, 5167, rue Saint-Joseph, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 700 $/m²) 268,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 875 202 $ Poids 54 % |
| 2 | 978-980-980A, boulevard Vanier, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 244 $/m²) 286,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 919 014 $ Poids 50 % |
| 3 | 5116-5118, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 880 $/m²) 276 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 910 232 $ Poids 49 % |
| 4 | 738-744, avenue Bellevue, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 235 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 850 355 $ Poids 47 % |
| 5 | 5128-5130, Boulevard Lévesque E., Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 573 $/m²) 303,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 826 100 $ Poids 45 % |
| 6 | 1029-1033, avenue Desnoyers, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 168 $/m²) 247,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +79 322 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 554 853 $ Poids 36 % |
| 7 | 4906-4908, Saint-Germain, Laval 2025-07-11 · 865 m · Vendu 570 000 $ (2 474 $/m²) 230,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 673 698 $ Poids 32 % |
| 8 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −53 341 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 038 466 $ Poids 32 % |
| 9 | 998-1000, Boulevard Vanier, Laval 2026-01-14 · 996 m · Vendu 795 000 $ (3 565 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +98 751 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 959 380 $ Poids 31 % |
| 10 | 950, 952, 952A, boulevard Vanier, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 161 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 835 661 $ Poids 29 % |
| 11 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +91 391 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 186 522 $ Poids 27 % |
| 12 | 1004, 1004A, 1006, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 954 000 $ (4 061 $/m²) 234,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +88 333 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 1 049 593 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.