1301 Avenue VALLEYFIELD · Laval
Valeur estimée
1 126 700 $
Autre · 2 138 $/m² · 527 m² · constr. 1989 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
527 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
3850
Usage
Industrie de peinture, de teinture et de vernis
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 570 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925239042060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
593 400 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
65005925239042060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 645 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646-4652, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (2 392 $/m²) 568,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie −49 750 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 572 120 $ Poids 23 % |
| 2 | 3420, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (2 287 $/m²) 548,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 1 493 822 $ Poids 22 % |
| 3 | 1025, Montée Masson, Laval 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 480 000 $ (3 124 $/m²) 473,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 090 $ · Ajust. âge +125 800 $ | 1 688 890 $ Poids 18 % |
| 4 | 5200, rue St-Germain, Laval 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (2 517 $/m²) 496,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 645 328 $ Poids 17 % |
| 5 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +174 455 $ · Ajust. âge −181 450 $ | 2 073 688 $ Poids 12 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +204 521 $ · Ajust. âge −133 125 $ | 2 186 859 $ Poids 9 % |
| 7 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +173 478 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 2 050 419 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.