1135 Avenue BREAULT · Laval
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 97,6 m² · constr. 1962 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 427 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925244415390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
65005925244415390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 659 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 393 $ Poids 81 % |
| 2 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 415 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 673 580 $ Poids 80 % |
| 3 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 502 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 527 558 $ Poids 79 % |
| 4 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 718 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 474 021 $ Poids 79 % |
| 5 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 275 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 696 359 $ Poids 78 % |
| 6 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 530 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 578 765 $ Poids 74 % |
| 7 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 580 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 632 522 $ Poids 72 % |
| 8 | 1109, av. Jean-XXIII, Laval 2025-07-17 · 196 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 259 $ Poids 72 % |
| 9 | 1118, avenue Seigneur-Lussier, Laval 2025-06-26 · 216 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 731 $ Poids 69 % |
| 10 | 1141, Boulevard Vanier, Laval 2025-06-11 · 103 m · Vendu 520 000 $ (5 237 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 561 088 $ Poids 68 % |
| 11 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 612 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 401 671 $ Poids 68 % |
| 12 | 1127, avenue Belleville, Laval 2025-07-29 · 405 m · Vendu 540 000 $ (5 714 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 593 547 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.