1131 Avenue BREAULT · Laval
Valeur estimée
1 122 800 $
Maison mobile · 4 538 $/m² · 247,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,6 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
953 000 $
Rôle antérieur 845 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925244421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 200 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
65005925244421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 109 536 $ Poids 55 % |
| 2 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +53 325 $ | 1 248 805 $ Poids 40 % |
| 3 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +78 975 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 984 085 $ Poids 36 % |
| 4 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +68 763 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 1 334 000 $ Poids 31 % |
| 5 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 431 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 233 656 $ Poids 28 % |
| 6 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 083 474 $ Poids 27 % |
| 7 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 838 604 $ Poids 25 % |
| 8 | 3931A, boulevard Leman, Laval 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 070 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 290 796 $ Poids 22 % |
| 9 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −41 296 $ · Ajust. âge +55 313 $ | 790 427 $ Poids 18 % |
| 10 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +56 193 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 392 822 $ Poids 18 % |
| 11 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 236 185 $ Poids 17 % |
| 12 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 995 m · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 793 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.