1146 Boulevard VANIER · Laval
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 142,6 m² · constr. 1962 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 466 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925245481270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
65005925245481270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 716 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 648 805 $ Poids 65 % |
| 2 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 958 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 721 940 $ Poids 63 % |
| 3 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 888 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 535 219 $ Poids 62 % |
| 4 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 765 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 101 134 $ Poids 58 % |
| 5 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 814 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 656 144 $ Poids 56 % |
| 6 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 997 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 457 457 $ Poids 54 % |
| 7 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 613 408 $ Poids 53 % |
| 8 | 1298, boul. Lesage, Laval 2025-04-15 · 766 m · Vendu 585 000 $ (4 276 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 711 $ Poids 47 % |
| 9 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 889 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 700 411 $ Poids 45 % |
| 10 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 817 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +50 630 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 523 242 $ Poids 43 % |
| 11 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 909 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +43 282 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 749 530 $ Poids 42 % |
| 12 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 682 256 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.