1153 Boulevard VANIER · Laval
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 97,9 m² · constr. 1962 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 408 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925245737780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
65005925245737780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 500 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 528 367 $ Poids 79 % |
| 2 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 245 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 557 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 697 438 $ Poids 78 % |
| 3 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 494 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 674 550 $ Poids 77 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 748 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 413 $ Poids 77 % |
| 5 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 835 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 474 782 $ Poids 73 % |
| 6 | 1109, av. Jean-XXIII, Laval 2025-07-17 · 192 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 118 $ Poids 72 % |
| 7 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 579 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 633 498 $ Poids 72 % |
| 8 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 610 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 579 623 $ Poids 72 % |
| 9 | 1127, avenue Belleville, Laval 2025-07-29 · 327 m · Vendu 540 000 $ (5 714 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 594 404 $ Poids 70 % |
| 10 | 1118, avenue Seigneur-Lussier, Laval 2025-06-26 · 183 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 563 $ Poids 70 % |
| 11 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 568 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 402 306 $ Poids 69 % |
| 12 | 1141, Boulevard Vanier, Laval 2025-06-11 · 53 m · Vendu 520 000 $ (5 237 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 561 874 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.