1161 Boulevard VANIER · Laval
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 116,8 m² · constr. 1962 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 389 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925246520510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
65005925246520510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 532 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 598 056 $ Poids 84 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 645 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 633 704 $ Poids 76 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 775 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 565 265 $ Poids 74 % |
| 4 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 887 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 472 016 $ Poids 67 % |
| 5 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 659 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 638 118 $ Poids 54 % |
| 6 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 799 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 91 476 $ Poids 54 % |
| 7 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 783 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +61 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 688 $ Poids 52 % |
| 8 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 585 664 $ Poids 49 % |
| 9 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +9 534 $ | 692 455 $ Poids 49 % |
| 10 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 846 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 447 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 522 752 $ Poids 49 % |
| 11 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 924 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 483 891 $ Poids 49 % |
| 12 | 1118, avenue Seigneur-Lussier, Laval 2025-06-26 · 213 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 646 957 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.