4653 Boulevard LITE · Laval
Valeur estimée
387 300 $
Autre · 2 714 $/m² · 142,7 m² · constr. 1971 · terrain 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,5 m²
Frontage
—
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 152 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925248524950010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
606820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
65005925248524950010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 545 978 $ Poids 54 % |
| 2 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 678 036 $ Poids 53 % |
| 3 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 920 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −8 241 $ | 102 625 $ Poids 52 % |
| 4 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 753 004 $ Poids 48 % |
| 5 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 683 569 $ Poids 45 % |
| 6 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 477 194 $ Poids 42 % |
| 7 | 1298, boul. Lesage, Laval 2025-04-15 · 919 m · Vendu 585 000 $ (4 276 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 625 700 $ Poids 42 % |
| 8 | 4893 et 4895, rue Beausoleil, Laval 2026-06-05 · 988 m · Vendu 740 000 $ (4 455 $/m²) 166,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −52 125 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 771 206 $ Poids 42 % |
| 9 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 648 669 $ Poids 41 % |
| 10 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 729 755 $ Poids 40 % |
| 11 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 638 573 $ Poids 40 % |
| 12 | 1061, avenue Desnoyers, Laval 2026-07-06 · 860 m · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 088 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 631 912 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.