4655 Boulevard LITE · Laval
Valeur estimée
374 300 $
Autre · 2 601 $/m² · 143,9 m² · constr. 1983 · terrain 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,5 m²
Frontage
—
CUBF
8137
Usage
Production de cannabis
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 109 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925248524950030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
606822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
65005925248524950030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 709 532 $ Poids 54 % |
| 2 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 580 045 $ Poids 53 % |
| 3 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 920 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 108 892 $ Poids 50 % |
| 4 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 796 972 $ Poids 48 % |
| 5 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 707 146 $ Poids 46 % |
| 6 | 4893 et 4895, rue Beausoleil, Laval 2026-06-05 · 988 m · Vendu 740 000 $ (4 455 $/m²) 166,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 452 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 773 879 $ Poids 44 % |
| 7 | 1061, avenue Desnoyers, Laval 2026-07-06 · 860 m · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 902 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 634 098 $ Poids 42 % |
| 8 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 505 245 $ Poids 42 % |
| 9 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 738 704 $ Poids 42 % |
| 10 | 1298, boul. Lesage, Laval 2025-04-15 · 919 m · Vendu 585 000 $ (4 276 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 663 366 $ Poids 41 % |
| 11 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 651 396 $ Poids 41 % |
| 12 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 501 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.