1038-1040 Boulevard VANIER · Laval
Valeur estimée
939 500 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 223 m² · constr. 1967 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 572 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925250630840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
565 300 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
65005925250630840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 894 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −46 192 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 048 940 $ Poids 61 % |
| 2 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 886 065 $ Poids 54 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 815 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +58 547 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 803 824 $ Poids 52 % |
| 4 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 1 201 834 $ Poids 44 % |
| 5 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 698 $ Poids 42 % |
| 6 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 989 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 124 161 $ Poids 41 % |
| 7 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 818 m · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 032 036 $ Poids 38 % |
| 8 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 799 912 $ Poids 38 % |
| 9 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 877 748 $ Poids 34 % |
| 10 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 136 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 875 136 $ Poids 30 % |
| 11 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +52 737 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 1 165 977 $ Poids 28 % |
| 12 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 320 658 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.