4474-4478 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
1 047 500 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 255,7 m² · constr. 1969 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 800 $
Rôle antérieur 643 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925251734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
65005925251734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 991 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 130 148 $ Poids 60 % |
| 2 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 710 $ Poids 41 % |
| 3 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +96 134 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 962 319 $ Poids 32 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +41 230 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 851 766 $ Poids 31 % |
| 5 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +91 233 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 1 302 380 $ Poids 30 % |
| 6 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 768 225 $ Poids 30 % |
| 7 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 923 m · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +64 298 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 100 972 $ Poids 28 % |
| 8 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 430 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 205 380 $ Poids 27 % |
| 9 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 1 204 932 $ Poids 23 % |
| 10 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +80 741 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 417 370 $ Poids 21 % |
| 11 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 202 270 $ Poids 20 % |
| 12 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +101 463 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 959 490 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.