4480 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 129,1 m² · constr. 1974 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 382 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925251844920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
65005925251844920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 312 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 627 784 $ Poids 72 % |
| 2 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 755 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +47 672 $ | 762 846 $ Poids 66 % |
| 3 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 746 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 338 $ Poids 65 % |
| 4 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 225 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 663 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 705 950 $ Poids 63 % |
| 5 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 989 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 526 841 $ Poids 61 % |
| 6 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 883 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 98 989 $ Poids 61 % |
| 7 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 643 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 754 488 $ Poids 61 % |
| 8 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 353 772 $ Poids 59 % |
| 9 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 963 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 461 612 $ Poids 57 % |
| 10 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 854 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 730 774 $ Poids 56 % |
| 11 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 689 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −32 457 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 621 084 $ Poids 52 % |
| 12 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 725 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 613 847 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.