4490 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 132,5 m² · constr. 1974 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 394 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925251945740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
65005925251945740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 313 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +48 730 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 636 027 $ Poids 65 % |
| 2 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 751 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge +47 672 $ | 771 762 $ Poids 63 % |
| 3 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 998 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 533 605 $ Poids 61 % |
| 4 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 866 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 738 900 $ Poids 61 % |
| 5 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 892 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 100 261 $ Poids 60 % |
| 6 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 758 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 088 $ Poids 60 % |
| 7 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 656 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 764 044 $ Poids 59 % |
| 8 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 685 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 627 537 $ Poids 59 % |
| 9 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 358 554 $ Poids 58 % |
| 10 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 975 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 467 139 $ Poids 58 % |
| 11 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 220 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 392 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 715 679 $ Poids 56 % |
| 12 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 830 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 636 376 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.