1095-1111 Boulevard VANIER · Laval
Valeur estimée
3 923 400 $
Unifamiliale · constr. 1987 · terrain 9 037,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 162
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 037,8 m²
Frontage
163,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
29 069 500 $
Rôle antérieur 24 790 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925252434470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
14698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 404 900 $
Valeur bâtiment
25 664 600 $
Rôle antérieur
24 790 900 $
ID provincial
65005925252434470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +559 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 301 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 679 250 $ Poids 67 % |
| 2 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 421 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 747 674 $ Poids 64 % |
| 3 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 418 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 537 390 $ Poids 64 % |
| 4 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 406 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 372 $ Poids 64 % |
| 5 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 454 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 500 $ Poids 64 % |
| 6 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 480 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 188 $ Poids 63 % |
| 7 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 406 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 929 332 $ Poids 62 % |
| 8 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 445 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 735 686 $ Poids 61 % |
| 9 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 193 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 345 $ Poids 59 % |
| 10 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 658 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 538 805 $ Poids 57 % |
| 11 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 669 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 944 $ Poids 56 % |
| 12 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 406 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 130 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.