1117 Avenue JEAN-XXIII · Laval
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 106,4 m² · constr. 1962 · terrain 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 418 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925254989260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
65005925254989260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 365 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 571 468 $ Poids 92 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 478 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 603 945 $ Poids 90 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 619 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 540 051 $ Poids 79 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 621 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 320 $ Poids 77 % |
| 5 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 364 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 702 048 $ Poids 71 % |
| 6 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 868 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 559 212 $ Poids 70 % |
| 7 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 835 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 672 852 $ Poids 68 % |
| 8 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 849 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 496 356 $ Poids 66 % |
| 9 | 1118, avenue Seigneur-Lussier, Laval 2025-06-26 · 58 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 618 126 $ Poids 66 % |
| 10 | 1109, av. Jean-XXIII, Laval 2025-07-17 · 43 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 479 $ Poids 66 % |
| 11 | 1141, Boulevard Vanier, Laval 2025-06-11 · 100 m · Vendu 520 000 $ (5 237 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 584 130 $ Poids 64 % |
| 12 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 356 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +45 281 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 551 277 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.