4611 Rue LAVIGNE · Laval
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 89,7 m² · constr. 1960 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 362 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925255795430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
65005925255795430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 138 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 661 700 $ Poids 96 % |
| 2 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 394 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 501 435 $ Poids 92 % |
| 3 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 473 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 601 120 $ Poids 89 % |
| 4 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 463 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 381 315 $ Poids 89 % |
| 5 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 479 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 642 419 $ Poids 79 % |
| 6 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 428 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 641 773 $ Poids 73 % |
| 7 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 519 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 515 597 $ Poids 71 % |
| 8 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 829 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +4 216 $ | 171 921 $ Poids 71 % |
| 9 | 1127, avenue Belleville, Laval 2025-07-29 · 237 m · Vendu 540 000 $ (5 714 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 565 576 $ Poids 69 % |
| 10 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 903 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 505 423 $ Poids 69 % |
| 11 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 685 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 642 806 $ Poids 68 % |
| 12 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 724 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 606 890 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.