4615 Rue LAVIGNE · Laval
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 118,5 m² · constr. 1960 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 379 400 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925255946580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
65005925255946580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 385 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 596 752 $ Poids 87 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 547 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 632 394 $ Poids 77 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 691 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 563 936 $ Poids 76 % |
| 4 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 960 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 470 742 $ Poids 63 % |
| 5 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +3 178 $ | 690 557 $ Poids 56 % |
| 6 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 564 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 636 745 $ Poids 55 % |
| 7 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 920 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 584 718 $ Poids 53 % |
| 8 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 919 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 92 112 $ Poids 52 % |
| 9 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 691 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +66 996 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 740 750 $ Poids 51 % |
| 10 | 1096, rue Naud, Laval 2025-01-13 · 384 m · Vendu 520 000 $ (4 235 $/m²) 122,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 623 637 $ Poids 47 % |
| 11 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 899 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +57 159 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 704 553 $ Poids 47 % |
| 12 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 487 273 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.