1163 Avenue COLLIN · Laval
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 119,4 m² · constr. 1961 · terrain 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 354 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925256065360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
65005925256065360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 499 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 601 878 $ Poids 82 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 662 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 638 057 $ Poids 71 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 801 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 843 $ Poids 70 % |
| 4 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 960 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 474 854 $ Poids 63 % |
| 5 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 868 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 92 449 $ Poids 55 % |
| 6 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 678 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 642 019 $ Poids 51 % |
| 7 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 993 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 489 064 $ Poids 50 % |
| 8 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +6 356 $ | 696 095 $ Poids 50 % |
| 9 | 1096, rue Naud, Laval 2025-01-13 · 475 m · Vendu 520 000 $ (4 235 $/m²) 122,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 628 143 $ Poids 46 % |
| 10 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 804 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +70 057 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 747 170 $ Poids 46 % |
| 11 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 589 642 $ Poids 46 % |
| 12 | 1118, avenue Seigneur-Lussier, Laval 2025-06-26 · 194 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +55 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 415 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.