1162 Avenue SEIGNEUR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
971 200 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 241,1 m² · constr. 1962 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 200 $
Rôle antérieur 616 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925256336880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
620 500 $
Rôle antérieur
616 600 $
ID provincial
65005925256336880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 666 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +96 660 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 962 792 $ Poids 42 % |
| 2 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 093 890 $ Poids 41 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 666 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +97 883 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 988 013 $ Poids 37 % |
| 4 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +65 950 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 910 510 $ Poids 31 % |
| 5 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 990 293 $ Poids 30 % |
| 6 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 1 138 650 $ Poids 29 % |
| 7 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 828 614 $ Poids 24 % |
| 8 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +51 708 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 1 220 785 $ Poids 24 % |
| 9 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 070 193 $ Poids 21 % |
| 10 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 492 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 130 117 $ Poids 21 % |
| 11 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 863 m · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 421 $ Poids 19 % |
| 12 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −77 758 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 202 312 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.