1158 Avenue SEIGNEUR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 407 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925256425560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
65005925256425560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 474 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 523 267 $ Poids 80 % |
| 2 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 221 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 690 828 $ Poids 79 % |
| 3 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 536 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 667 977 $ Poids 76 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 793 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 670 353 $ Poids 75 % |
| 5 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 552 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 627 472 $ Poids 73 % |
| 6 | 1109, av. Jean-XXIII, Laval 2025-07-17 · 204 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 584 232 $ Poids 72 % |
| 7 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 505 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 398 444 $ Poids 71 % |
| 8 | 1127, avenue Belleville, Laval 2025-07-29 · 247 m · Vendu 540 000 $ (5 714 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 588 719 $ Poids 71 % |
| 9 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 649 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 573 162 $ Poids 70 % |
| 10 | 1118, avenue Seigneur-Lussier, Laval 2025-06-26 · 171 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 588 786 $ Poids 70 % |
| 11 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 467 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 543 832 $ Poids 69 % |
| 12 | 1141, Boulevard Vanier, Laval 2025-06-11 · 126 m · Vendu 520 000 $ (5 237 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 556 412 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.