1154 Avenue SEIGNEUR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 123,9 m² · constr. 1960 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 463 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925256524310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
65005925256524310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 452 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 610 558 $ Poids 76 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 777 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 577 028 $ Poids 66 % |
| 3 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 634 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 647 846 $ Poids 64 % |
| 4 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 983 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 481 463 $ Poids 59 % |
| 5 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 906 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 94 134 $ Poids 58 % |
| 6 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 498 016 $ Poids 55 % |
| 7 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +3 178 $ | 704 717 $ Poids 51 % |
| 8 | 1096, rue Naud, Laval 2025-01-13 · 428 m · Vendu 520 000 $ (4 235 $/m²) 122,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 635 070 $ Poids 48 % |
| 9 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 651 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 650 900 $ Poids 47 % |
| 10 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 422 709 $ Poids 44 % |
| 11 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 689 823 $ Poids 44 % |
| 12 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −41 730 $ | 563 270 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.