1174 Avenue SEIGNEUR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 113,3 m² · constr. 1962 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 415 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925257000730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
65005925257000730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 529 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 589 108 $ Poids 87 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 713 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 623 689 $ Poids 77 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 853 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 556 779 $ Poids 71 % |
| 4 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 996 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 465 067 $ Poids 60 % |
| 5 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 856 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +49 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 785 $ Poids 55 % |
| 6 | 1118, avenue Seigneur-Lussier, Laval 2025-06-26 · 238 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 637 254 $ Poids 54 % |
| 7 | 1141, Boulevard Vanier, Laval 2025-06-11 · 172 m · Vendu 520 000 $ (5 237 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 602 196 $ Poids 53 % |
| 8 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 729 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 628 943 $ Poids 53 % |
| 9 | 1109, av. Jean-XXIII, Laval 2025-07-17 · 269 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 253 $ Poids 52 % |
| 10 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 599 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +54 024 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 724 369 $ Poids 52 % |
| 11 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 576 762 $ Poids 52 % |
| 12 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 957 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 513 868 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.