4625-4665 Place CHENIER · Laval
Valeur estimée
644 300 $
Autre · 617 $/m² · 1 043,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 043,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307,5 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 768 600 $
Rôle antérieur 1 469 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925258501750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 400 $
Valeur bâtiment
1 107 200 $
Rôle antérieur
1 469 300 $
ID provincial
65005925258501750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
583 334 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 1200A, 1204, 1204A, 1208, 1208A, rue Tellier, Laval 2026-07-22 · 146 m · Vendu 1 650 000 $ (1 624 $/m²) 1 016 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 837 411 $ Poids 98 % |
| 2 | 3727, rue Charron, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 38 % |
| 3 | 3697, rue Charron, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 447 $ Poids 37 % |
| 4 | 3743, Rue Charron, Laval 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 36 % |
| 5 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 377 118 $ Ajust. marché +4 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 873 $ Poids 35 % |
| 6 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 326 043 $ Ajust. marché +13 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 280 $ Poids 34 % |
| 7 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 318 091 $ Ajust. marché +12 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 005 $ Poids 34 % |
| 8 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +34 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 417 $ Poids 30 % |
| 9 | 4904, rue Saint-Joseph, Laval 2025-02-20 · 812 m · Vendu 322 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +60 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 288 $ | 371 526 $ Poids 29 % |
| 10 | 5167, rue Saint-Germain, Laval 2024-12-12 · 693 m · Vendu 320 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 368 579 $ Poids 27 % |
| 11 | 4485, avenue des Industries, Laval 2024-06-21 · 604 m · Vendu 1 000 000 $ (894 $/m²) 1 118,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 252 153 $ Poids 24 % |
| 12 | 908, avenue Desnoyers, Laval 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 415 619 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.