1190 Rue LACHAINE · Laval
Valeur estimée
1 131 800 $
Autre · 1 482 $/m² · 763,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
763,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,4 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
5114
Usage
Vente en gros de pneus et de chambres à air
Valeur au rôle 2026 — composition
952 700 $
Rôle antérieur 439 500 $ +116.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925259400180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
612 800 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
65005925259400180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 683 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 1200A, 1204, 1204A, 1208, 1208A, rue Tellier, Laval 2026-07-22 · 131 m · Vendu 1 650 000 $ (1 624 $/m²) 1 016 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 788 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 453 462 $ Poids 17 % |
| 2 | 4646-4652, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (2 392 $/m²) 568,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +233 444 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 855 314 $ Poids 11 % |
| 3 | 3420, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (2 287 $/m²) 548,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +245 991 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 683 055 $ Poids 5 % |
| 4 | 11841, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (2 430 $/m²) 570 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 632 $ · Ajust. superficie +235 450 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 595 582 $ Poids 5 % |
| 5 | 5200, rue St-Germain, Laval 2024-06-03 · 817 m · Vendu 1 250 000 $ (2 517 $/m²) 496,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 913 451 $ Poids 3 % |
| 6 | 1025, Montée Masson, Laval 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (3 124 $/m²) 473,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 879 600 $ Poids 3 % |
| 7 | 11550, avenue Balzac, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 775 000 $ (1 791 $/m²) 990,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie −203 333 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 972 392 $ Poids 1 % |
| 8 | 11380, Avenue de l' Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-04-16 · 2.6 km · Vendu 1 065 000 $ (2 216 $/m²) 480,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +252 253 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 631 428 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.