1064 Avenue RIEL · Laval
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 83,2 m² · constr. 1975 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 334 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925260099870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
65005925260099870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 654 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 524 067 $ Poids 76 % |
| 2 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 472 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 582 $ Poids 71 % |
| 3 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 682 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 178 683 $ Poids 64 % |
| 4 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 706 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 614 539 $ Poids 64 % |
| 5 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 729 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 580 279 $ Poids 58 % |
| 6 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 128 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −43 349 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 667 621 $ Poids 57 % |
| 7 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 730 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 565 023 $ Poids 56 % |
| 8 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 276 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −53 053 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 671 101 $ Poids 55 % |
| 9 | 1003, avenue Pichette, Laval 2025-05-02 · 438 m · Vendu 679 000 $ (7 595 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 784 033 $ Poids 54 % |
| 10 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 759 m · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −965 $ | 96 450 $ Poids 49 % |
| 11 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 923 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −35 741 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 590 658 $ Poids 48 % |
| 12 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 646 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 832 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 469 972 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.