1035 Boulevard VANIER · Laval
Valeur estimée
3 063 800 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 932,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
932,6 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 180 100 $
Rôle antérieur 1 810 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925260272370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
756 000 $
Valeur bâtiment
1 424 100 $
Rôle antérieur
1 810 200 $
ID provincial
65005925260272370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +416 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 928 m · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +477 500 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 2 367 183 $ Poids 1 % |
| 2 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +558 750 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 570 250 $ Poids 0 % |
| 3 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +395 375 $ · Ajust. âge −142 335 $ | 1 974 882 $ Poids 0 % |
| 4 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 908 748 $ Poids 0 % |
| 5 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +385 000 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 2 169 540 $ Poids 0 % |
| 6 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 639 212 $ Poids 0 % |
| 7 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 982 m · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 804 581 $ Poids 0 % |
| 8 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 661 518 $ Poids 0 % |
| 9 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +184 375 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 012 410 $ Poids 0 % |
| 10 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 682 173 $ Poids 0 % |
| 11 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 394 045 $ Poids 0 % |
| 12 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 394 045 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.