1044 Avenue RIEL · Laval
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 115,9 m² · constr. 1962 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 414 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925260643210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
65005925260643210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 170 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 563 083 $ Poids 96 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 126 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 631 129 $ Poids 92 % |
| 3 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 625 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +9 534 $ | 690 095 $ Poids 74 % |
| 4 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 801 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 470 229 $ Poids 72 % |
| 5 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 604 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 583 375 $ Poids 70 % |
| 6 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 192 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +58 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 628 $ Poids 69 % |
| 7 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 453 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +48 993 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 702 687 $ Poids 67 % |
| 8 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 793 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 542 568 $ Poids 67 % |
| 9 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 864 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +375 $ | 82 270 $ Poids 67 % |
| 10 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 116 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 635 759 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 773 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 626 489 $ Poids 57 % |
| 12 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 644 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +33 479 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 731 796 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.